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中新网8月24日电山东新闻(李欣)戴德梁行主办的“2018产业与创新”论坛24日在济南举行。论坛聚焦于中国工业房地产发展的新道路。这次,行业专家、政府领导、投资机构等重量级嘉宾应邀讨论创新时代背景下的工业房地产开发这一重要主题。

在论坛上,戴德梁行大中华区高级总监兼工业加平台总监郭肖勇分享了精彩的观点。他说:“从2008年到2017年,中国经济经历了黄金十年的房地产开发。未来10年,消费升级和产业迭代将成为中国经济发展的驱动力和国际竞争的核心内容。只有通过努力实践、扩大国内消费和培育战略性新兴产业,我们才能抵御全球对新兴经济体的冲击,并在未来新的国际经济结构中赢得一席之地。”

基于对中国未来经济发展的预测,戴德梁行汇聚全球分支机构的优势,在大中华区建立了以产业全周期落地为服务内容的产业升级平台(industrial Plus platform)。聚焦“健康、科技、娱乐、教育、体育、度假”六大产业领域,从产业规划、产业引进、产业金融等关键环节为中国政府平台、投资者和开发商提供一站式产业落地解决方案,共同构建基于未来全球经济格局的中国产业蓝图。

冯雪,戴德梁行华北区战略发展咨询部主任,在会上分享了如何玩工业地产。他分析了生产与城市一体化下医疗、娱乐和工业地产的运行规律。他说:“在国家加大宏观调控的背景下,传统的住宅房地产开发模式越来越不可持续。为了寻求新的突破,改变传统的单一发展模式,越来越多的住宅企业开始重视产业与房地产的结合,试图通过产业带动提升房地产的活力,促进区域经济发展。

与传统住宅地产不同,工业地产以工业为依托,以房地产为载体,实现土地的整体开发和运营,构建产业价值链的综合平台。这种模式不仅能为城市发展带来持续强劲的工业动力,还能通过生产与城市的整合解决交通拥堵、资源不均衡等社会问题。因此,它受到地方政府的广泛欢迎和大力支持。目前,各种工业城镇和新兴工业城镇不断涌现,各大企业也在努力寻找新的突破。戴德良将通过对不同产业房地产开发模式的深入研究,结合自身资源,帮助企业开阔思路,少走弯路,找到最合适的产业房地产开发模式。

产业发展受到政府政策、市场需求、发展模式等内外因素的影响。工业房地产的创新不仅要在理念、方向和模式上进行创新,还要在融资能力上实现更高的突破。为了加快住宅企业的整合,工业地产需要金融资本的帮助,传统的发展模式已经不再适用。资产证券化是创新房地产金融模式的重要途径。为此,戴德梁行高级董事、华北评估咨询服务部负责人胡峰表示:“房地产投资信托基金(REITs)是盘活现有资产、提高资金配置和使用效率的工具,也是降低企业财务杠杆、化解信贷市场高杠杆风险的重要手段。”

最后,戴德梁行山东区副总经理韩冰为论坛致闭幕词。她总结说:“济南作为山东省新老动能转化的先导区,在全省经济和产业结构中占有重要的战略地位。集中的资源、完善的基础设施和丰富的人才为济南房地产市场的产业升级奠定了良好的基础。独特的工业平台、友好的商业环境和

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